玻璃幕牆的維修和保（bǎo）養
即便用優質的幕牆膠、品牌的五金配件（jiàn），玻璃幕牆的（de）保（bǎo）修年限也不（bú）過是10~25年，那麽之後呢，是廢棄嗎？保養（yǎng）維護應如何進（jìn）行，今（jīn）天我們就討論這（zhè）個問題。
玻璃幕（mù）牆的維修和保養工（gōng）作，主要分為三（sān）個方麵：
1、經常性維護與（yǔ）保養
2、定（dìng）期（qī）檢查與維修
3、災後檢查與維修
一、幕（mù）牆的經常性維護與保養（yǎng）
幕牆的經（jīng）常性維護與保養應按下列要求進行：
1、應根據幕牆麵積灰（huī）汙染程度（dù），確定清洗幕牆的次數與周期，每年應至少清洗兩次；玻璃幕牆清（qīng）洗
2、清（qīng）洗幕牆（qiáng）外牆麵的機械設備（如清（qīng）洗機或吊籃等）和工具，應安全可靠（kào）、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕牆表麵。
3、清洗幕牆應選用對（duì）玻璃及構（gòu）件無腐蝕作用的（de）中性清潔劑清洗，*後用清水洗刷幹淨。
注意：清洗玻璃和鋁（lǚ）合金件的中性清潔劑（jì），應進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清（qīng）潔劑清（qīng）洗（xǐ）！中性清潔劑清洗後應及時用清水衝洗（xǐ）幹淨。
二、目視檢查
幕（mù）牆（qiáng）牆麵部（bù）件被損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是（shì）由於暴露在大氣（qì）中的結果，例（lì）如石油化學煙霧、臭氧、潮氣及紫（zǐ）外光（guāng）輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學成分、物理結構與有害（hài）作用的劇烈程度有關，查明原因後，確定更換的時（shí）間及方法。
幕牆牆麵部件的損壞，可以用目視檢查的（de）方法進行檢（jiǎn）測，應特別強調以下各（gè）項因素：
1、鋁型材顏色有無變化；
2、油漆（qī）及矽膠是否開裂或出現裂縫；
3、油漆是否起皮（pí）；
4、油漆是（shì）否變成（chéng）粉末（粉末噴塗、氟炭處理）；
5、矽膠粘結（jié）性能有無變化（huà）；玻璃幕牆維護
目視檢查，可以按需要（yào）進行。一般與幕牆（qiáng）的清洗周期相重合，建（jiàn）議至少一年兩次並且應由具有熟悉矽密封膠技術的合格工程師的公司派（pài）人進行。凡發現幕牆及（jí）其可啟閉部分（fèn）有密封性差、漏水、零件脫落或操作不（bú）靈活等（děng）情況，應隨（suí）時修複（fù）或更換零件。
三、幕牆的定期檢查與維修
本工程幕牆竣工驗收（shōu）後，保修期為五年在此期間，如有不符合質量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務將其修複。但因人（rén）為損壞及自（zì）然性災害、意外災害而造成損害的，不在（zài）保（bǎo）修範圍之內。因（yīn）此在保修期內，使用單位應會同幕牆工程承包單位每年進行一次全麵性的檢查。此後，每隔五年全麵檢（jiǎn）查一次。
在使（shǐ）用十年後，對耐老化*不利位置的矽酮結構膠進行粘結性檢驗。
3.1、玻璃幕（mù）牆的定期檢查與維（wéi）修（xiū）
（1）、當發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢，當發（fā）現連接件鏽蝕應除鏽（xiù）補漆；
（2）、當發現玻璃鬆動、脫落及破損應及時修複（fù）或更換；
（3）、當發現密封（fēng）膠和密封條脫（tuō）落、老化或損壞，應及時修補與更換；
（4）、當發現幕牆構件及連接件損壞，或（huò）連接件與主體結構的錨固鬆動或脫落（luò），應及時更換或采取措施加固修複；
（5）、當五金件有脫落，損（sǔn）壞或功能障礙時，應進（jìn）行更換和修複；
（6）、玻璃幕牆在正（zhèng）常使（shǐ）用時，每隔一年應進行一次全麵檢查，對玻璃、密封條、密封膠（jiāo）、結構矽（guī）酮（tóng）密封膠等應在不利的位置進行檢查。
3.2、鋁板幕牆（qiáng）的定期（qī）檢查（chá）與維修
（1）當發（fā）現螺栓鬆動應（yīng）擰緊（jǐn）或焊牢，當發現連接（jiē）件（jiàn）鏽蝕應除鏽補（bǔ）漆（qī）；
（2）當發現鋁（lǚ）板空鼓、起泡、表麵凹凸不平， 有壓響及（jí）噴塗層破損、破裂時應及時修複或更換；
（3）當發現密（mì）封膠和密（mì）封條脫落或損壞，應及時修補與更換；
（4）當（dāng）發現（xiàn）幕牆構件及連接件損壞，或連接件與（yǔ）主體結構的錨固鬆動或脫落（luò），應（yīng）及時更換或采取措施（shī）加固修複；
（5）當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和（hé）修複；
（6）鋁板幕牆當遇（yù）台風，地震（zhèn），火災等自然災害時，災後應對（duì）鋁板幕牆（qiáng）進行（háng）全麵檢查（chá），並視損壞程度進行維修加固。
3.3、花崗石板幕牆的定期檢查與維修（xiū）
（1）當發現螺栓鬆動應擰（nǐng）緊或（huò）焊牢，當發現（xiàn）連接件鏽蝕應除鏽補漆；
（2）當發現（xiàn）花崗石板有脫落（luò）、破損、破裂時應及時（shí）修複或更換；
（3）當發現（xiàn）花崗石板有鬆動、變位、錯（cuò）動等現象時（shí）應進一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有（yǒu）無鬆動、損壞情況；
（4）當發現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更（gèng）換；
（5）當發現幕牆構件及（jí）連接件損壞（huài），或連（lián）接件與主（zhǔ）體結構的（de）錨固（gù）鬆動或脫（tuō）落，應及時更換或采（cǎi）取措施（shī）加固修（xiū）複；
（6）當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和修複。
幕（mù）牆的（de）定期（qī）檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾（jǐ）個項目：
A、防火、防雷措施是否（fǒu）正常可（kě）靠；
B、清洗裝置有無（wú）運行故障；
C、活動部件是否靈活，有無變形、損壞等。
幕牆的定期檢查與維修，宜由幕牆專業施工隊伍進行，以免可能（néng）發生（shēng）非常規操作而引起（qǐ）意（yì）外的事故，或必須由具有幕牆施工資質的操作人員進（jìn）行。
4、幕（mù）牆的災後（hòu）檢查與維修
幕牆的災後檢查與維修應按下列（liè）要求（qiú）進行：
1、當幕（mù）牆遇到自然災害或意外災害時，在災（zāi）後應（yīng）當對幕牆進行全麵的檢查（chá），並按損（sǔn）壞程度對幕牆進行（háng）全麵評價及提出處理意見。
2、根據災（zāi）後檢查結果提出修複加固方案，報經有關專業部門審批後，選由（yóu）幕牆專業（yè）施工隊（duì）伍進行施工。
5、幕牆板塊的更（gèng）換
當檢查後發現幕牆的板塊單元須（xū）更換時，應按如下方法進行：
1、玻璃幕牆（qiáng）
（1）確定需更換的玻璃位置，核對設計（jì）圖紙，明確其四周邊（biān）框（kuàng）情況；
（2）清潔所需更換的玻璃邊框局（jú）部；
（3）除去（qù）玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；
（4）鬆下壓塊（kuài）上的不鏽鋼自（zì）攻螺（luó）釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件；
（5）清理並檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時（shí）更換；
（6）裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；
（7）塞泡沫條，打耐（nài）候膠密封；
（8）清理現場。
2、鋁板幕牆
（1）確定需更換的鋁板位置，核對設計圖紙，明（míng）確其四（sì）周邊框情況；
（2）清潔（jié）所需更換的鋁板邊框局部（bù）；
（3）除（chú）去鋁板之間的密封膠及泡沫（mò）條等填塞物；
（4）鬆下鋁板（bǎn）掛件上的不鏽鋼自攻螺釘， 取下需更換的鋁板組裝件；
（5）清理並（bìng）檢查相鄰的幕牆板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況， 確（què）定是否需同時更換；
（6）裝上新的鋁（lǚ）板組件， 用（yòng）自攻螺釘上牢；
（7）塞（sāi）泡沫條，打（dǎ）耐候膠密封；
（8）清理現場。
3、花崗石幕牆
（1）確定需更換的花崗石板（bǎn）位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；
（2）清潔所（suǒ）需更換的（de）花崗石板邊框局部（bù）；
（3）除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等（děng）填塞物；
（4）除去花崗石板上的不鏽鋼掛件， 取下（xià）需更換的花崗石板組裝件；
（5）清理並檢（jiǎn）查相鄰的幕牆（qiáng）板塊（花崗（gǎng）石（shí）板、鋁板（bǎn）或玻（bō）璃（lí））的局部狀況及其（qí）他狀況， 確（què）定是否需同時更換；
（6）裝上新的花（huā）崗石板組件， 用不（bú）鏽鋼掛件固定；
（7）塞泡沫條，打耐候膠密封；
（8）清理現場。
幕牆板塊的更換（huàn），宜由幕牆專業（yè）施工（gōng）隊伍進（jìn）行（háng），以免可能發生非常規操作而引起意外的事故（gù），或（huò）必須由具有幕牆施工資質的（de）操作人員進行。
